Outre la formulation correcte de l’annonce, il est important, lors de la vente d’un terrain, de récupérer et de fournir des informations actualisées et correctes sur le bien que vous vendez. Il vous faut non seulement des photographies actuelles du terrain, des points d’accès et des éléments intéressants tels que des ruines ou des bâtiments, mais aussi des documents qui concernent la propriété, comme la présence de titres PAC, pour les terres agricoles, ou les parcelles cadastrales concernées par la parcelle. Parmi les documents qui affectent particulièrement les terrains à bâtir figure le rapport géologique. Dans cet article, nous verrons ce qu’il est, pourquoi il doit être rédigé, qui le rédige et combien il peut coûter, mais nous comprendrons aussi à quel point le rapport géologique est important pour la vente du terrain.
Le rapport géologique
Lorsque vous voulez construire, le rapport géologique est un document obligatoire à inclure dans la documentation du projet de construction, comme le définissent les normes techniques de construction. Cliquez ici pour connaitre plus.
Il doit être élaboré de manière à constituer un élément de référence utile au concepteur pour cadrer les problèmes géotechniques et définir le programme des investigations géotechniques. Les méthodes et les résultats des investigations doivent être entièrement exposés et commentés dans un rapport géologique. »
Le rapport doit être rédigé par un géologue professionnel, qui doit évaluer la dangerosité et la stabilité du territoire et du terrain à bâtir sur lequel les travaux seront réalisés, en effectuant également des enquêtes géotechniques, des investigations géognostiques et des tests sur le terrain (in situ) et en laboratoire.
Naturellement, le texte mentionnera également le risque sismique, qui est un paramètre fondamental que le géologue évaluera grâce aux données existantes pour ce territoire et le cas spécifique.
Non seulement la géologie
Dans le rapport géologique, comme nous l’avons vu, il n’y aura pas seulement l’aspect strictement lié à la géologie, c’est-à-dire, pour simplifier, l’état des couches rocheuses présentes sur le terrain où sera construite la maison, mais aussi les aspects géomorphologiques et hydrogéologiques de toute la zone seront mis en évidence.
En pratique, la géomorphologie montrera comment le terrain a évolué au fil du temps, grâce à l’analyse des processus d’érosion actifs ou inactifs ; tandis que l’hydrogéologie vous indiquera comment les eaux de surface et souterraines se déplacent autour de votre maison et si cela peut être dangereux ou non pour la structure, afin que le projet puisse être adapté aux besoins naturels de la zone.
Le rapport comprendra également d’autres facteurs intéressants, tels que les caractéristiques du paysage, la présence d’eaux de surface, les pentes et l’exposition du terrain, qui seront également utiles, par exemple, lors de l’installation de systèmes photovoltaïques. Le rapport mettra également en évidence les contraintes paysagères auxquelles le site de construction est soumis.
Combien coûte le rapport géologique ?
Souvent, lorsqu’on parle des coûts liés à la construction d’une maison, qu’elle soit en bois ou en maçonnerie, on sous-estime le poste concernant tous les professionnels nécessaires à la construction du bâtiment autres que l’entreprise de construction. Le géologue est l’un d’entre eux. En revanche, l’importance et le caractère obligatoire du rapport géologique font qu’il est essentiel de connaître le coût de cet élément.
Le coût dépendra évidemment de la complexité du site, des informations déjà disponibles et de la quantité d’enquêtes et de tests nécessaires à l’évaluation finale.
En général, on peut dire que le coût d’un rapport géologique peut varier, en prenant l’exemple d’une maison d’une superficie d’environ 150 m2, d’un minimum de 700,00€ à un maximum de 1500,00€. Il s’agit d’une estimation indicative et il est bon, comme nous le recommandons toujours, de demander plusieurs devis avec les éléments de coût indiqués, afin de pouvoir effectuer des comparaisons précises.
Le rapport géologique dans la vente de terrains
Être en possession du rapport géologique lors de la vente d’un terrain à bâtir est certainement une carte supplémentaire à jouer dans la proposition de vente et dans la négociation de la vente du terrain.
Le coût de la préparation du rapport peut être récupéré pendant la vente et remboursé en attendant moins longtemps pour conclure l’affaire.
Il n’est pas nécessaire de joindre l’intégralité du rapport à l’annonce, mais il est possible de le faire.